Кредитование покупки квартиры на первичном рынке жилья.
Срок Кредита - 1-11 лет, 15 лет
Валюта Кредита - рубли РФ, доллары США, евро
Сумма Кредита:
- от 200000 до 8000000 рублей;
- от 7500 до 300 000 долларов США;
- от 6000 до 240000 евро.
Соотношение Кредита и стоимости квартиры: до 70%, до 95% в рамках специальных соглашений с компаниями - застройщиками.
Процентная ставка определяется индивидуально по результатам оценки платежеспособности заемщика.
Базовая процентная ставка:
Срок кредита
в рублях 13,5% до 5 лет; 14,0% до 10 лет; 14,5% 11,15 лет
в долларах США, евро 11,5% до 5 лет; 12,0 % до 10 лет; 12,5% 11,15 лет
После регистрации права собственности и ипотеки:
- от 9,5% годовых (в долларах США, евро);
- от 11,5% годовых (в рублях РФ).
Изменение ставки в течение срока кредита - после регистрации ипотеки - согласно ТП "Стандартный" - покупки квартиры на вторичном рынке жилья.Комиссия за оформления кредита:
- 1200 руб., включая НДС;
- при необходимости анализа ФХД - 2400 руб., включая НДС;
- повторное рассмотрение без изменения условий - не взимается.
Комиссия за открытие ссудного счета стандартное значение по заранее согласованным объектам:
- 1%, но не менее 6000 рублей и не более 45 000 рублей для физических лиц;
- 0,75%, не менее 6000 рублей и не более 45 000 рублей для клиентов - сотрудников корпоративных клиентов.
Погашение кредита - ежемесячно, аннуитетными платежами.
Досрочное погашение:
- через 3 месяца без уплаты штрафов;
- минимальная сумма частичного досрочного погашения - 500 долларов США, 400 евро, 15 000 рублей.
Обеспечение - залог прав, после регистрации собственности - ипотека квартиры.
Страхование:
- жизни и здоровья заемщика и лиц, доход которых составляет больше 20% доходов, учтенных при расчете платежеспособности;
- с момента регистрации права собственности - страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- страхование рисков утери права собственности на сумму не менее 110% от кредита.
Дополнительные комиссии
Комиссия за ведение ссудного счета (расчетное обслуживание) - не взимается.
Комиссия за снятие наличных денежных средств при предоставлении кредита - не взимается, в связи с тем, что оплата производится б/н путем.
Комиссия за безналичное перечисление средств в оплату квартиры - взимается в соответствии с действующими Тарифами Банка за расчетное обслуживание.
Банк имеет право компенсировать за счет Заемщика документально подтвержденные расходы, связанные с подготовкой и проведением ипотечной сделки.
При необходимости конверсии суммы Кредита в другую валюту, а также конверсии направляемых в погашение Кредита сумм в валюту Кредита, используется внутренний курс Банка, установленный на момент проведения операции.
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
- кредит предоставляется РОСБАНКом для покупки квартир на первичном и вторичном рынках жилья, удовлетворяющих требованиям банка, и приобретаемых (по вашему желанию) с помощью риэлторских компаний. Кроме того, вы можете воспользоваться кредитом под залог имеющейся недвижимости и использовать его в качестве первоначального взноса при приобретении новой квартиры;
- размер ежемесячной выплаты и, соответственно, сумма предоставляемого кредита определяется в зависимости от вашего финансового положения;
- погашение задолженности по кредиту (процентам и основной сумме долга) производится ежемесячно равными платежами;
- обязательным условием кредитования является страхование квартиры, жизни и здоровья заемщика, а также риска утраты права собственности на весь период кредитования;
- до момента полной выплаты задолженности по кредиту и процентам, выполнения заемщиком других обязательств по сделке, заемщик имеет право использовать квартиру для своего проживания, но не имеет права ее продавать, сдавать в аренду и найм, и т.д., а также предоставлять квартиру для проживания другим лицам без предварительного письменного согласия банка.
Порядок приобретения жилья по ипотечному кредиту:
- Вы обращаетесь в Саратовский филиал РОСБАНКа, где вас подробно консультируют по условиям предоставления кредита и передают перечень документов, необходимых для подачи заявления на предоставление кредита;
- по результатам проверки предоставленных документов и изучения вашей платежеспособности, Банк принимает решение о предоставлении вам ипотечного кредита.
Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по налогу на доходы физических лиц.
C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по налогу на доходы физических лиц. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму, фактически израсходованную на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, комнаты, или доли/долей в них, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации. Общий размер данного вычета не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.
Ипотечный кредит - это деньги, предоставленные банком клиенту взаймы на приобретение жилья. В современных правовых системах, включая российскую, ипотека рассматривается как залог недвижимости, т.е. залог наиболее ценного имущества: земельных участков, зданий, строений, предприятий, квартир и др. При получении ипотечного кредита необходимо оформить залоговый документ. В соответствии с ним имущество не передается кредитору (залогодержателю), а остается у должника (залогодателя), что дает ему возможность по-прежнему использовать предмет залога для удовлетворения собственных нужд. За пользование предоставленным кредитом клиент уплачивает банку проценты, а также ежемесячно производит частичный возврат заемных средств, в сроки, установленные кредитным договором. Приобретенная за счет кредита жилая недвижимость будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита.
Всю дополнительную информацию можно получить:
по телефону 8-800-200-66-33 (звонок по России бесплатный);
по телефону в Саратове: (8452) 27-57-32; 73-46-37; 55-09-25; 97-11-00; 72-48-38.
ОАО АКБ "РОСБАНК" Генеральная лицензия Банка России 2272
