Кредитование покупки квартиры на первичном рынке жилья.
Программа "Ипотечный ломбард"
В случае, если у Вас недостаточно средств на оплату первоначального взноса, Вы можете воспользоваться программой "Ипотечный ломбард". В этом случае РОСБАНК может предоставить Вам 2 кредита:
- один кредит на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке жилья (размер такого кредита составляет не более 70%-80% от стоимости квартиры);
- второй кредит - под залог имеющейся у Вас квартиры для получения той суммы, которой Вам не хватает для приобретения нового жилья.
Основное требование к Заемщику - наличие достаточного для погашения кредита дохода: зарплата, премиальные, комиссионные, страховые выплаты, доходы от предпринимательской деятельности, проценты по вкладам и т.п. Доходы супругов суммируются.
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
- кредит предоставляется РОСБАНКом для покупки квартир на первичном и вторичном рынках жилья, удовлетворяющих требованиям банка, и приобретаемых (по вашему желанию) с помощью риэлторских компаний. Кроме того, вы можете воспользоваться кредитом под залог имеющейся недвижимости и использовать его в качестве первоначального взноса при приобретении новой квартиры;
- размер ежемесячной выплаты и, соответственно, сумма предоставляемого кредита определяется в зависимости от вашего финансового положения;
- погашение задолженности по кредиту (процентам и основной сумме долга) производится ежемесячно равными платежами;
- обязательным условием кредитования является страхование квартиры, жизни и здоровья заемщика, а также риска утраты права собственности на весь период кредитования;
- до момента полной выплаты задолженности по кредиту и процентам, выполнения заемщиком других обязательств по сделке, заемщик имеет право использовать квартиру для своего проживания, но не имеет права ее продавать, сдавать в аренду и найм, и т.д., а также предоставлять квартиру для проживания другим лицам без предварительного письменного согласия банка.
Порядок приобретения жилья по ипотечному кредиту:
- Вы обращаетесь в Саратовский филиал РОСБАНКа, где вас подробно консультируют по условиям предоставления кредита и передают перечень документов, необходимых для подачи заявления на предоставление кредита;
- по результатам проверки предоставленных документов и изучения вашей платежеспособности, Банк принимает решение о предоставлении вам ипотечного кредита.
Преимущества программы ипотечного кредитования РОСБАНКа:
- Комфорт - возможность проживания в новой квартире уже сегодня;
- Доступность - для получения кредита достаточно располагать 10 % собственных средств от стоимости квартиры;
- Стабильность - фиксированные процентные ставки на весь срок кредита, равные ежемесячные платежи, позволяющие планировать семейный бюджет;
- Свобода выбора - возможность полного или частичного досрочного погашения уже на 4 месяц пользования кредитом;
- Запас времени - положительное решение банка о возможности кредитования заемщика действует в течение 4 месяцев;
- Экономия - льгота по налогу на доходы физических лиц;
- Лояльность - гибкий подход к учету доходов Заемщика. РОСБАНК учитывает как официальный, так и неофициальный доходы;
- Выгода - приобретая квартиру, вы выгодно инвестируете свои средства, ведь цены на недвижимость выросли на 75-100% за 2006 год;
- Доверие - не обязательное наличие поручительства;
- Гибкость - в случае нехватки средств для оплаты первоначального взноса есть возможность воспользоваться программой "Ипотечный ломбард".
Купив новую квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу.
C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации. Общий размер данного вычета не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.
Ипотечный кредит - это деньги, предоставленные банком клиенту взаймы на приобретение жилья. В современных правовых системах, включая российскую, ипотека рассматривается как залог недвижимости, т.е. залог наиболее ценного имущества: земельных участков, зданий, строений, предприятий, квартир и др. При получении ипотечного кредита необходимо оформить залоговый документ. В соответствии с ним имущество не передается кредитору (залогодержателю), а остается у должника (залогодателя), что дает ему возможность по-прежнему использовать предмет залога для удовлетворения собственных нужд. За пользование предоставленным кредитом клиент уплачивает банку проценты, а также ежемесячно производит частичный возврат заемных средств, в сроки, установленные кредитным договором. Приобретенная за счет кредита жилая недвижимость будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита.
Всю дополнительную информацию можно получить:
по телефону 8-800-200-66-33 (звонок по России бесплатный);
по телефону в Саратове: (8452) 73-46-37; 27-74-44; 55-09-25; 97-11-00; 72-48-38.
ОАО АКБ "РОСБАНК" Генеральная лицензия Банка России ?2272
