Основные условия предоставления ипотечного кредита:
- кредит предоставляется РОСБАНКом для покупки квартир на первичном и вторичном рынках жилья, удовлетворяющих требованиям банка, и приобретаемых (по вашему желанию) с помощью риэлторских компаний. Кроме того, вы можете воспользоваться кредитом под залог имеющейся недвижимости и использовать его в качестве первоначального взноса при приобретении новой квартиры;
- размер ежемесячной выплаты и, соответственно, сумма предоставляемого кредита определяется в зависимости от вашего финансового положения;
- погашение задолженности по кредиту (процентам и основной сумме долга) производится ежемесячно равными платежами;
- обязательным условием кредитования является страхование квартиры, жизни и здоровья заемщика, а также риска утраты права собственности на весь период кредитования;
- до момента полной выплаты задолженности по кредиту и процентам, выполнения заемщиком других обязательств по сделке, заемщик имеет право использовать квартиру для своего проживания, но не имеет права ее продавать, сдавать в аренду и найм, и т.д., а также предоставлять квартиру для проживания другим лицам без предварительного письменного согласия банка.
Порядок приобретения жилья по ипотечному кредиту:
- Вы обращаетесь в Саратовский филиал РОСБАНКа, где вас подробно консультируют по условиям предоставления кредита и передают перечень документов, необходимых для подачи заявления на предоставление кредита;
- по результатам проверки предоставленных документов и изучения вашей платежеспособности, Банк принимает решение о предоставлении вам ипотечного кредита.
Кредитование покупки квартиры на первичном рынке жилья.
Тарифный план "Инвестиционный". Краткие характеристики.
1. Срок Кредита 1-11 лет, 15 лет
2 . Валюта Кредита рубли РФ, доллары США, Евро
3. Сумма Кредита от 7500 до 300 000 долларов США, либо эквивалент в другой валюте.
4. Целевое использование приобретение квартиры в строящемся доме путем оплаты инвестиционного взноса, долевого участия в строительстве, предварительного договора купли-продажи и т.п.
5. Соотношение Кредита и стоимости квартиры: до 70%, до 95% в рамках специальных соглашений с компаниями - застройщиками.
6. Процентная ставка определяется индивидуально по результатам оценки платежеспособности заемщика.
7. Базовая процентная ставка:
- 12,5% годовых в долларах США и евро;
- 15% годовых в рублях.
В рамках специальных соглашений с Застройщиками-партнерами Банка - не менее чем по ТП "Стандартный".
8. Изменение ставки в течение срока кредита - после регистрации ипотеки согласно ТП "Стандартный".
9. Комиссия за рассмотрение заявления-анкеты:
- 1200 руб., включая НДС;
- при необходимости анализа ФХД - 2400 руб., включая НДС;
- повторное рассмотрение без изменения условий не взимается.
10. Комиссия за открытие ссудного счета:
- стандартное значение по заранее согласованным объектам - 1%, но не менее 6000 рублей и не более 45 000 рублей.
11. Погашение кредита - ежемесячно, аннуитетными платежами.
12. Досрочное погашение - через 3 месяца без уплаты штрафов;
минимальная сумма частичного досрочного погашения ? 500 долларов США, 400 евро, 15 000 рублей.
13. Обеспечение - залог прав, после регистрации собственности - ипотека квартиры.
14. Страхование
- Жизни и здоровья заемщика и лиц, доход которых составляет больше 20% доходов, учтенных при расчете платежеспособности,
- с момента регистрации права собственности ? страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения,
- при необходимости - страхование рисков утери права собственности на сумму не менее 110% от кредита.
Дополнительные комиссии
Банк взимает с Заемщиков нижеуказанные дополнительные комиссии.
Комиссия за ведение ссудного счета - комиссия за ведение (расчетное обслуживание) ссудного счета не взимается.
Комиссия за снятие наличных денежных средств при предоставлении кредита - не взимается, в связи с тем, что оплата производится б/н путем.
Комиссия за безналичное перечисление средств в оплату квартиры - взимается в соответствии с действующими Тарифами Банка за расчетное обслуживание.
Компенсация расходов Банка.
Банк имеет право компенсировать за счет Заемщика документально подтвержденные расходы, связанные с подготовкой и проведением ипотечной сделки.
Конверсия суммы Кредита.
При необходимости конверсии суммы Кредита в другую валюту, а также конверсии направляемых в погашение Кредита сумм в валюту Кредита, используется внутренний курс Банка, установленный на момент проведения операции.
Дополнительное условие - страхование жизни и здоровья Заемщика на этапе строительства.
После оформления права собственности - страхование жизни и здоровья Заемщика, права собственности на квартиру (по требованию Банка), страхование приобретаемой квартиры.
Купив новую квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу.
C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации. Общий размер данного вычета не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.
Ипотечный кредит - это деньги, предоставленные банком клиенту взаймы на приобретение жилья. В современных правовых системах, включая российскую, ипотека рассматривается как залог недвижимости, т.е. залог наиболее ценного имущества: земельных участков, зданий, строений, предприятий, квартир и др. При получении ипотечного кредита необходимо оформить залоговый документ. В соответствии с ним имущество не передается кредитору (залогодержателю), а остается у должника (залогодателя), что дает ему возможность по-прежнему использовать предмет залога для удовлетворения собственных нужд. За пользование предоставленным кредитом клиент уплачивает банку проценты, а также ежемесячно производит частичный возврат заемных средств, в сроки, установленные кредитным договором. Приобретенная за счет кредита жилая недвижимость будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита.
Всю дополнительную информацию можно получить:
по телефону 8-800-200-66-33 (звонок по России бесплатный);
по телефону в Саратове: (8452) 73-46-37; 27-74-44; 55-09-25; 97-11-00; 72-48-38.
ОАО АКБ "РОСБАНК"
Генеральная лицензия Банка России ?2272
